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Peille
EN EXCLUSIVITÉ À PEILLE (06440) ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE (MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT)
- Infos bien immobilier
- Code postal : 06440
- Superficie (m²) : 143 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 143 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de niveaux : 1
- détails
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Autre
- Type de chauffage : Autre
- Format de chauffage : Individuel
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 10
- Informations de copropriété
- Copropriété : NON
- Infos Financières
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 200 000 €
Réf: AP-AV-OD-3600
Détails de l'offre
L'Agence Passy vous propose une belle opportunité d'investissement au cœur du charmant village médiéval de Peille. Cet ensemble immobilier de caractère, d'une surface privative totale de 143,20 m², regroupe les murs d'un local commercial en activité et un vaste appartement à l'étage. Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité des deux lots, ou pour un projet de vie combinant activité professionnelle et résidence principale grâce à une opportunité rare d'acquisition simultanée du fonds de commerce. Détail des lots : 1. Le Local Commercial Surface de 32,45 m² (Loi Carrez) comprenant une belle salle de restaurant de 30 m². Actuellement exploité en restauration avec bail commercial en cours (Loyer annuel : 11 292 € pour l'ensemble). ⚠️ OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN : Il est également possible d'acquérir en supplément le Fonds de Commerce (restaurant/crêperie) exploité dans ces murs. Une occasion de réaliser un achat global "Murs et Fonds" pour vous installer immédiatement ! 2. L'Appartement T3/T4 Surface de 110,75 m² (Loi Carrez) répartie sur les niveaux supérieurs. Agencement : Grand salon de 36 m², cuisine indépendante de 20 m², 2 belles chambres (15 m² et 21 m²), buanderie et salle d'eau. Performance énergétique : Classé E (252 kWh/m²/an), cet appartement de caractère en pierre de taille (murs de 60 à 70 cm d'épaisseur) nécessite un rafraîchissement global. L'ensemble bénéficie également de une cave indépendante. Contactez M.DOMINGO Olivier au 0616944097 pour planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »