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Nice
NICE – FABRON | SUPERBE 5 PIÈCES EN DUPLEX DE 144 M² – VUE MER PANORAMIQUE – JARDIN – PISCINE – GRAND GARAGE
- Infos bien immobilier
- Code postal : 06200
- Superficie (m²) : 144,03 m²
- Surface loi Boutin (m²) : 144,03 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Meublé : OUI
- Etage : 1
- Ascenseur : NON
- Vue : PANORAMIQUE
- détails
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Air pulsé
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : OUI
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Cave : NON
- Exposition : SUD
- Année de construction : 1995
- Informations de copropriété
- Copropriété : NON
- Infos Financières
- Loyer CC* / mois : 3 300 €
- Honoraires TTC charge locataire : 1 889,67 €
- Dont état des lieux : 436,41 €
- Dépôt de garantie TTC : 6 600 €
- Charges locatives (Previsionnelles mensuelles avec regularisation annuelle) : 300 €
Réf: AP.272FAB
Détails de l'offre
NICE – FABRON | UN BIEN SINGULIER AUX VOLUMES SPECTACULAIRES Au cœur du quartier résidentiel de Fabron, dans la résidence prisée et sécurisée AZURA PARK avec gardien et piscine, découvrez un appartement en duplex de 144 m², dont l'architecture et les volumes ne laissent pas indifférent. Entièrement imaginé et aménagé par un architecte, ce bien singulier dévoile une atmosphère unique, où les volumes généreux, les perspectives et les matériaux composent un intérieur plein de caractère. Dès l'entrée, le regard est attiré par un spectaculaire séjour cathédrale de plus de 40 m², sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond et une mezzanine ouverte. Les espaces de réception se prolongent par une salle à manger indépendante et une cuisine aménagée et équipée. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse de 17,50 m² et un vaste jardin à jouissance privative offrent un véritable écrin de verdure, dans un environnement particulièrement calme. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants. Certaines pièces bénéficient d'un balcon et de belles ouvertures sur l'extérieur. Exposé plein sud, l'appartement profite également d'une magnifique vue panoramique sur la mer et les environs, véritable signature de ce lieu hors du commun. Un grand garage de 31,75 m², accessible de plain-pied, complète ce bien. Climatisation, résidence avec gardien, piscine, calme et environnement verdoyant viennent parfaire l'ensemble. Plus qu'un simple appartement, un lieu de vie atypique, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Nice. Location meublée – Surface : 144,02 m² – Terrasse : 17,50 m² – Grand jardin – Garage : 31,75 m². DPE : B (96 kWh/m²/an) – GES : A (3 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 820 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.