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Villeneuve-Loubet
LES HAUTS DE VAUGRENIER – Une villa patio d'exception aux volumes insoupçonnés
- Infos bien immobilier
- Code postal : 06270
- Superficie (m²) : 51,25 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 51,25 m²
- Nombre de chambre(s) : 2
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de niveaux : 2
- Ascenseur : NON
- Vue : dégagée
- détails
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Interphone : OUI
- Visiophone : OUI
- Balcon : OUI
- Terrasse : OUI
- Nombre de parking : 1
- Exposition : NORD-SUD
- Année de construction : 1991
- Informations de copropriété
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 28
- nombre de lots : 63
- Quote Part annuelle des charges : 3 000 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Infos Financières
- Prix de vente : 595 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur :
- Charges : 250 €
- Taxe foncière annuelle : 1 225 €
Réf: AP.AV.3626
Détails de l'offre
LES HAUTS DE VAUGRENIER – LES AMBASSADES Au cœur du prestigieux domaine sécurisé des Hauts de Vaugrenier, dans la résidence très recherchée Les Ambassades, découvrez cette élégante villa patio de 51 m² Loi Carrez, agrémentée d'un vaste niveau inférieur d'environ 50 m² aménagés, offrant un potentiel exceptionnel. Dès votre arrivée, le ton est donné : l'entrée s'effectue par un agréable patio privatif, véritable sas de tranquillité qui confère à la villa tout le charme d'une maison. Le niveau principal dévoile un séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le séjour s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein Sud, entièrement à ciel ouvert, bénéficiant d'une vue dégagée sur les arbres avec un aperçu mer, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Un véritable écrin de verdure où le temps semble suspendu. Le niveau inférieur, d'environ 50 m² aménagés, constitue un atout rare. Relié à la villa par un escalier intérieur mais disposant également de son propre accès indépendant depuis le patio, il offre une polyvalence remarquable : espace invités, bureau, salle de sport, salle de cinéma, espace de loisirs ou activité professionnelle. Cette surface ne constitue pas de la surface Loi Carrez. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées pour une villa située dans un domaine de ce standing. Les Hauts de Vaugrenier offrent un cadre de vie privilégié avec gardiennage 24h/24, piscine olympique, tennis, commerces, restaurants, vaste parc paysager et accès immédiat aux plages comme aux principaux axes routiers. Un bien rare, conjuguant le charme d'une maison, la sécurité d'un domaine d'exception et une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 63 lots dont 20 à usage d'habitation. Charges annuelles : 3000 €. Aucune procédure en cours