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La Gaude

Une vue à couper le souffle, le calme absolu et le charme du Sud… bienvenue à La Gaude.

  • Infos bien immobilier
  • Code postal : 06610
  • Superficie (m²) : 118 m²
  • surface terrain : 2 100 m²
  • Surface loi Carrez (m²) : 118 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de niveaux : 1
  • détails
  • Nb de salle d'eau : 3
  • Cuisine : AMERICAINE
  • Type de cuisine : EQUIPEE
  • Mode de chauffage : Autre
  • Type de chauffage : Autre
  • Format de chauffage : Individuel
  • Terrasse : OUI
  • Nombre de garage : 2
  • Terrain arboré : OUI
  • Informations de copropriété
  • Copropriété : NON
  • Infos Financières
  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 890 000 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 849 950 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,71 %

Réf: AP-3594-JB

Détails de l'offre

À vendre à La Gaude (06610), au sein du très recherché Domaine de l’Étoile, cette propriété située au allée Alpha du Centaure offre un cadre de vie rare, entre vue panoramique dominante, calme absolu et prestations modernes. Édifiée sur un terrain entourant la maison, cette villa développe 118,41 m² habitables et bénéficie d’une position privilégiée avec une vue dégagée spectaculaire sur les collines environnantes. Dès l’entrée, la luminosité et les volumes séduisent. L’espace de vie principal, d’environ 57 m², réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse sublimée par les poutres apparentes. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers deux belles terrasses, offrant un véritable art de vivre intérieur-extérieur, idéal pour profiter du climat azuréen. L’étage comprend également trois chambres confortables, deux salles d’eau, un WC indépendant, un dégagement et un cellier, assurant un agencement fonctionnel et agréable pour une vie de famille. En rez-de-jardin, la propriété révèle tout son potentiel avec une chambre indépendante et salle d’eau, une vaste pièce de 38 m² pouvant accueillir un espace loisirs, un bureau ou une activité indépendante, deux caves, un vide sanitaire ainsi qu’un double garage avec atelier attenant. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette villa avec piscine à La Gaude. Vous profiterez d’une piscine avec plage aménagée, d’un pool house avec WC, d’une grande terrasse couverte avec four extérieur et d’un abri de jardin. Le terrain, entourant la maison, renforce le sentiment d’intimité tout en valorisant la vue dominante. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air installée en 2015, d’une climatisation type split, d’un chauffe-eau thermodynamique de 250 litres et de capteurs photovoltaïques orientés plein sud (9 modules), garantissant efficacité énergétique et maîtrise des consommations. Cette villa avec vue panoramique, piscine et double garage à La Gaude séduira les acquéreurs en quête d’un bien alliant espace, lumière, tranquillité et prestations de qualité dans un secteur résidentiel prisé entre mer et collines. Un bien rare sur le marché. Contactez moi pour plus d'info  Jérémy AGENCE PASSY 06.70.52.42.09
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations énergetiques

DPE
GES

La ville de La Gaude (06610)